中国未来五年的房价走势会怎么样,回答这个问题主要是了解政策的方向和经济发展的方向。目前我国关于经济发展的方向:未来五到十年是打造产业集群,去占领全球经济的产业中高端,结束了过去依赖土地财政,让地产拖累产业经济,拖累实体产业的模式。从此,简单粗放的炒房炒地时代一去不复返,将永远成为历史。这就从经济发展方向上彻底结束了炒房炒地模式。
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“房价”不是一个孤立和统一的概念。中国那么大,光是100万人口以上的城市就有71个,1000万以上人口的城市有14个,每个城市都不同,甚至一个城市的每个区域都不同(譬如,2017-2018年,北京的房价态势是:西城大涨,海淀小涨,东城和通州持平,朝阳及其他区域略降)。所以,不要说“中国房价”,要说那个省份/城市/区域的房价未来如何。
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依靠房地产发展经济是短平快的方向,极短时间内就可以见效,最高峰时还能解决5000万人的就业。但是高房价对于经济体的伤害也显而易见,不断积累的居民家庭负债水平,对消费形成越来越强的压缩,必然会形成一业兴百业衰的状况。
显而易见,房产税必然成为最重要的卖地收入替代品,并且房产税一定会在三年内全面或局部落地。
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持有多套房,就要承担高税费。一旦炒房者集体抛售,市场供应大增,房价必然出现较大程度下跌。而买涨不买跌的普遍投资心理,决定了到时候有价无市将是大概率事件。