2月25日,成都高新区南苑法拍房,25人报名出价,最终居然溢价240万成交!
围观的8万吃瓜群众一片哗然，土豪的世界果然不是我等普通老百姓能理解的。
如今的成都市场，没有房票寸步难行。当听说法拍房“不限购”时，不少人一激动就把法拍房定了。
法拍房，就是当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。
随着楼市调控，法拍房因其不限购、售价低的特点备受市场关注。
没钱还房贷，银行会向法院提出民事诉讼，拍卖房产变现来偿还贷款的。
房价上涨阶段，通常不会走到房产拍卖这个地步，总能找到接盘侠出手。
日常生活中，朋友之间借款，用房产作抵押也是很正常的事情。
如果到期不能还款，根据《担保法》的规定，出借人不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请，并出示抵押或借款协议，要求法院拍卖抵押的房产来还款。
比如：司法案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。
这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生，可以忽略不计。
法拍房虽然不可能像商品房随便挑选，但因司法改革的推进，公开拍卖的房产项目越来越多，对于投资者来说选择也是越来越多。
2019年2月18日至2019年2月24日，全国各级法院共推出成都司法拍卖房69套，成交52套，较前一周相比房产标的数量减少成交套数不变。上周高新区、锦江区和金牛区的标的房产数量最多，均为8套，成华区房产数量最少，仅有2套。
从成交单价来看，2019年2月18日至2019年2月24日，成都司法拍卖房平均单价为15220 元/㎡，较前一周相比大幅度上升，涨幅高达36.8%。
天府新区的成交单价最高，为28449元/㎡ ，远超其他区域。龙泉驿区成交单价最低，为6316元/㎡。
“两三年前，情况没有那么火爆。”成都某法拍房代理公司的李先生告诉小编，以往房产项目因流动性差、价格高，且需要一次性付款，是比较难以出手的项目。
对于竞拍者而言，无论是自住还是投资都会有较大的资金支出，之前出现多次流拍的情况。”但现在法拍房项目却是香饽饽。”
据了解，前两天一套位于高新区的房子，起拍价是398万元，最终溢价240万成交。虽然与市场价格比起来不算便宜，“但法拍房不限购啊”。李先生表示，司法拍卖房不需要网签，购房者购房资质不需要审查，购房者可以正常落户。
最重要的是，购房者还可以进行二拍、三拍甚至变卖的房产项目，没有资格被锁定的问题。李先生表示，法拍房的拍卖流程一共有三次拍卖机会。当一个房产项目在第一次未拍出的情况下，二拍的价格就会下调20%，如二拍仍未拍出，三拍则会进一步下调价格。
简单的解释就是：
市场价格为100万元的房子，拍卖价就是80万元（100万*80%），如果流拍，第二次拍卖价64万元（80万*80%）。
除不限购以外，价格也是吸引消费者最大的因素。在记者浏览的数个房产项目当中，九成以上的法拍房起拍价比市价低两成以上。
比如正在进行拍卖报名的，成都市锦江区仁恒滨河湾的房产，面积为258.73平方米，起拍价为680余万元，而该小区同等大小面积的房屋市场价为954万。
不过我想把梦做的更美一些，这套房子实际起拍价仅仅680万元，也就是说如果关注者没有这么多，680万到手也不是不可能。
对比攀成钢片区单价2.6万/㎡的房价，也太爽了！
首先需要明确的是，没有零风险的房产交易，无论是买二手房还是新房。
如果要购买法拍房的话，要提前知晓中意的房源是否存在以下3大风险：
在百度搜索关键词“法拍房风险”，词条高达229,000条。其中房屋的产权纠葛、未被发现的瑕疵、过户落户麻烦、房屋租赁难收回和拎不清的税费是常见的集中风险。
关于法拍房的优点、风险情况，上文已经描述得相当详细了，如果你确实抱着捡漏的方式想去“试一试”，建议一定要事先多咨询，而且尽量做到下面5点：
1、实地看盘，别想当然地认为网上法院公告信息是完全正确的，具体的房屋信息以及周边的环境细节还是眼见为准。
2、物业咨询，事先询问清楚房屋所欠的物业费及水电费，这些同样由受让方承担，是成本的一部分。
3、缴纳“保证金”，根据房产的价格，在十几万到上百万不等。如果成功成交，保证金可以抵房价；没有成交的保证金会原路退回。
4、贷款确认，以成都为例，在淘宝司法拍卖网上，有一键贷款的按钮，点进去是提供贷款的银行。由于银行贷款审核需要一定时间，建议在竞拍之前提交贷款申请。
5、核算税费，在进行网拍前，要对税费进行核算。虽说网拍是不收取任何佣金的，但买卖双方应缴的税通常是由买受人承担的。
法拍房不是一个便宜的买房渠道，而是一个“让你觉得会便宜”的卖房渠道。建议刚需一族、尤其是小白刚需，切忌跟风入法拍房。
竞拍前先算好各项费用，预估一个能接受的总价，到了接受不了的价格放弃拍卖就行了。不要脑子一热向前冲。
