说到买豪宅，也算是有钱“壕”们最爱的一种投资了，在加拿大花笔钱屯个好地段的大宅，过几年坐等房价翻倍美滋滋。
这种情形，在2014年以前，简直是一投一个准。但是现在如果你还想这么做，估计有不少投资家会说你疯了。
为神马？因为加拿大现在的豪宅市场，真的超级不景气啊！
根据Sotheby’s最近发布的一份2018年加拿大高端房产市场报告，加拿大的三大豪宅市场，温哥华、多伦多及卡尔加里，三个城市去年的豪宅交易全部都跌了一大片！超过400万加币以上的房子，几乎是卖不动！
三大豪宅市场全线下跌，价值越高越卖不动
报告显示，在温哥华，2018年100万房价以上的房屋销售跌了26%！400万以上的房屋销售几乎跌了一半，大跌49%！温哥华去年的豪宅交易如此惨淡并不意外，当地除了有外国买家税外，还增加了物业转让税，300万价值以上房屋还需要缴纳学校税。
而我们卡尔加里，作为石油金主们的集中地，过去的豪宅市场也是规模庞大，但最近几年石油狂跌，石油地主们手上也没多少余钱了。
去年，卡城100万价值以上的房屋销售跌了10%；400万以上的大豪宅更是无人问津，整个一年里，就卖出去了一套。
卖出去的那一套还是超级50%大折扣后交易的，我们之前也报道过那套豪宅交易，原主人是一位石油大亨，也是卡尔加里火焰队的老板之一，去年因病去世，家人将其居住的豪宅兜售套现，最开始挂牌价$990万的天价豪宅，最后仅仅以约590万加币价格成交。。。
加东的多伦多市场，豪宅销售也是惨不忍睹。100万价值以上的房屋销售跌了31%！400万以上价值的房屋销售也跌了40%！
三大豪宅市场无一例外全线下跌风光不再，除了有上面说到的海外买家税和物业转让税，及石油经济的萎靡因素之外，还与加拿大银行的房贷收紧政策紧密相关。现在加拿大买房，如果首付不够多则对收入的要求相当高，还要求做严苛的房贷利率压力测试，很多人有意愿买房但贷款却批不下来。
去年加拿大有没有销售增加的豪宅市场呢？也是有的，那就是蒙特利尔。
得益于海外买家的青睐，当地还没有海外买家税，2018年蒙特利尔价值100万以上的房屋销售增加了20%！但是超大豪宅，400万价值以上的房屋销售仍然也是下跌了8%。
独立大豪宅滞销，但豪华公寓开始受青睐
当然，豪宅市场如此惨淡不堪，是不是就表示加拿大有钱人已经抛弃了对于豪宅的喜爱了呢？也不是。
Re/Max的报告指出，虽然加拿大独立屋大宅销售现在处于瓶颈期，但是豪华型公寓的销售却开始越来越受青睐了！
Re/Max的执行副主席Christopher Alexander分析说，转向低段位豪华公寓的买家，主要有两种人。一种是有钱的千禧一代，他们大多是富二代或富三代，拿着父母资助的钱来购买入门级豪华公寓；另一种就是婴儿潮那一批，他们现在已经快年老了，孩子都已经成家立业离开家庭，所以不需要那么大空间的独立屋了，卖掉大屋后，他们手上的钱足够买一个低价位的豪华公寓来享受晚年。
在多伦多，2018年100万到200万之间的豪华公寓销售增加了2%，温哥华这个价位之间的公寓也增加了6%，在卡尔加里，100~200万之间的豪华公寓销售也是增加了3%，在BC省的维多利亚，这么价格之间的公寓销售居然大增了19%！
看样子，入门级豪华公寓市场还在暗中悄悄红火起来了呢~~~
来源卡尔加里生活